2012年锦州二手房价从不涨到略降

发布时间： 2013-01-09 13:06:24

来源： www.loupan.com

分类：本地楼市

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相对于新商品房价格的逐步走高，2012年，锦州的二手房价格则是从上半年的不涨不降，到下半年数月出现略有下降的状态，两者也形成了鲜明的对比。特别是最近的一个月，2012年11月份，根据国家统计局的数字，锦州二手房价格环比下降1.0%，同比下降1.2%，定基指数下降1.0%，均是下降的，呈现出明显的回落状态。

记者整理了2012年锦州二手房价格的变化情况，根据国家统计局的统计，2012年全年锦州二手房总体上是稳中有降的，上半年，二手房价格的各项指数总体上保持平稳，环比和同比的数据几乎都是0，也就是说上半年锦州二手房价基本上没有变化，不涨也不降。而到了下半年，数据上开始发生了变化，有几个月的环比指数出现了下降。所以整体上是从稳到降的变化过程。

具体来看，2012年3月份，锦州二手房价格指数，环比和同比数据都为0，4月份环比和同比数据依然为0，5月份的各项指数依然相同，同比环比为0，上半年的几个月基本上都是这样的走势，同比和环比均为0，不涨不降。而到了2012年7月份，锦州的二手住宅价格指数方面出现了变化，环比下降0.2%，随后的几个月里，也有下降的时候。

最为突出的是，2012年11月份，锦州二手住宅价格指数环比下降1.0%，同比下降1.2%，定基指数下降1.0%，均呈现下降状态。2012年12月份的数字还没有出来，因此还无从得知，不过从以上数据也可以看出，2012年下半年锦州二手房价格指数开始出现了下降的趋势。

同时，记者也查阅了国家统计局以前的数字，发现从2010年8月份开始，锦州的二手房价格就停止了上涨，环比的数字连续一年多为0，也就是没有涨，但也没有降。到了2012年中，环比的数据开始有了下降，年末，下降的幅度有所增大。所以把时间拉长，从2010年8月开始到现在，锦州二手房的价格指数表现出了不涨不降，到略有回落的状态。

一些二手房中介人士认为，出现这种状态主要与前几年二手房价格虚高有关，由于当时房价上涨较快，而二手房市场比较零散，许多都是房主自行抬高价格，而且往往要价也偏高，脱离市场实际。在楼市调控的制约下，虚高的二手房价受影响也更大，不少二手房主纷纷降价卖房，因此在价格上表现也更明显。

2012年锦州二手房价格逐步有回落的趋势，另一方面，新房价格指数则逐步走高，体现出人们的消费需求更倾向于新房，这也是消费者自主选择后的一种表现，看出了人们在购房上的不同倾向。

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