沈阳五一后房贷首付调回三成？银行：没有这回事

“内部消息：银行收紧房贷，五一后，四大银行两成首付要调至三成首付，别怪我没提醒你。”近日，不少人微信朋友圈转发了这样一条消息。

难道今年2月后刚实施的首套住房最低首付两成，又要调回去?昨日，四大行及多家股份制银行沈阳机构个贷部人士表示，根本没听说“首付要调回去”，也没接到过类似通知。

传言的路径基本都相似：去年年末传过契税税率会调整引发办件爆棚，以致沈阳市地税部门公开辟谣;今年3月有关二手房交易5月营改增的消息出来后，市场有人开始传言“抓紧办手续，增值税率会达11%”。而此次又变成了银行要调首付。

正在看房的刘先生最近接到多家楼盘的轮番电话、短信轰炸，理由众多：有房价要涨的，有送大礼包的，有补贴契税的。这些刘先生都没放在心上，唯独一位销售顾问表示首付要涨的消息，让他略感紧张。

“因为才参加工作三年积蓄不多，加上父母的部分资助，我计划首付两成正好合适，如果首付调为三成，我就还得向亲戚朋友借钱才能凑够。”刘先生表达了自己的担忧。

昨日，记者咨询了四大银行及三家股份制银行，对于首套住房首付两成上调至三成的说法，对方均表示“没有这种说法”，也没接到过有关首付上调的通知，目前维持最低首付两成不变。

某银行沈阳分行个金部负责人陈岩(化名)说：“由于一线城市房价上涨过快，最近陆续出台了限购、信贷收紧的政策，完全是因地制宜的举措，沈阳仍面临着较大的去库存压力，而且银行流动性充裕，收紧房贷的可能偏小。”

今年2月初，央行发布新规要求非限购城市首套房首付最低两成，二套房首付降到三成。沈城各银行随后陆续调整房贷政策，普遍开始执行首套最低首付两成。

事实上，由于贷款金额、个人收入等条件的限制，并不是所有客户都能完全享受到首套房两成，若还款金额高于个人收入的五成，银行审查时会要求客户提高首付比例。

浑南某楼盘的银行个贷专员表示，最低首付比例降至两成后，银行对客户个人还款能力的审查趋向严格。他举例说：“比如你购买一套60万元的房产，首付两成仅 12万，其余48万全部商业贷款，20年月供3100余元，若家庭月收入6000元以上问题不大，但若是买套100万的房子，贷款金额变成了80万，20 年月供变成5200余元，家庭收入6000元肯定不达标。”

因此，他认为就目前大多数楼盘来看，价格相对偏低、面积不大的房型，客户首套首付两成问题不大，但对一些大户型、单价相对偏高的房源，并不是所有客户都能享受到两成首付。