什么房型属于好房型 如何看懂户型图

　　  买房都希望自己买到一个好的户型，那么什么房型属于好房型呢?这个是一个值得深思的问题，当然要想选择到好的户型，首先需要知道如何看懂户型图。

　　  什么房型属于好房型?

　　  一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

　　  私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

　　  辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

　　  评价房型时，可考虑以下几个方面：

　　  1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

　　  2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

　　  3.相互联系方便。

　　  4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

　　  5.厅最好朝南向或景观向。

　　  6.厅平面避免不可利用的锐角室向。

　　  7.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

　　  8.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

　　  9.在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

　　  10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

　　  11.厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

　　  12.食寝分离、居寝分离。

　　  13.入口处最好有玄关。

　　  14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

　　  15.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

　　  住宅户型设计可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

　　  户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

　　  其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

　　  世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

　　  如何看懂户型图?

　　  看懂户型图需要了解房间的宽度、长度;建筑面积与实际面积;房子各部分的比例与布局;房子具体情况和环境;房子的可变结构;户型图上家具摆放的比例，这几个方面。

　　  一、房间的宽度、长度(开间、进深)

　　  户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

　　  二、建筑面积与实际面积

　　  大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

　　  三、房子各部分的比例与布局

　　  户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

　　  四、房子的可变结构

　　  房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

　　  五、户型图上家具摆放的比例

　　  有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

　　  六、房子具体情况和环境

　　  在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

　　  如何看懂户型图相信你看了应该也清楚了吧，至于什么房型属于好房型这个还得根据自己来分析，内容仅作为参考，希望能对大家有所帮助。