锦州拼团购房166群(249)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
104人申请入群

楼市调控25日看成效 是否会迎来房价大降?

发布时间: 2016-10-27 15:35:43

来源: 中国网

分类: 国内动态

582次浏览


从北京楼市“9·30”新政起,22个城市陆续出台楼市调控政策。如今,调控25天已经过去,在限购、限贷政策影响下,楼市交易量出现明显下滑,不少二三线城市买方有了较大的议价空间。那么,楼市到底怎么样了呢?是否意味着这轮史上最严的调控开始逆转前期楼市疯狂的预期?是否会迎来房价大降?

执行

各地执行调控新政力度超市场预期

蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显:包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。

中原地产市场研究部发布的数据显示,10月前23天,中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套,而9月同期签约为21.69万套,成交量环比下跌12%。

根据部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一二线城市成交量跌幅接近四成,市场快速回落到了2015年的平均水平。

整理各地二手房中介报价信息后发现,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源,已降价到市场水平,不少房源报价降幅超过10%。


土地

调控后高价地数量明显减少

在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象,截至10月24日,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。

据中原地产统计,相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少。10月份截至24日,累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有11宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

住宅

一二线城市成交量跌幅近四成

据相关统计显示,上周全国主要的54个城市合计成交量仅58373套,这也是最近3个月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源,大幅降价到市场水平的现象。


房企

房企融资难度开始加大

种种迹象显示,调控政策密集出台之后,房企融资难度开始加大。此前地产企业买地最重要的资金来源公司债的发行也开始收紧。

据媒体日前报道,交易所暂停了地产企业公司债的发行,其中包括已经拿到无异议函的项目。一刀切暂停地产企业公司债的说法未得到权威部门的证实。不过,在楼市调控的背景下,虽然符合标准的地产公司债仍在正常审核发行,但地产公司债的发行确实愈发趋严。

收紧公司债或难以对楼市产生立竿见影的效果,但无疑将给火热的土地市场带来降温效果。

专家

楼市调控“一城一策”效果较好

前三季度国民经济发展数据显示,今年以来房地产对经济增长的作用比较明显,初步测算显示前三季度房地产对经济增长的贡献率约为8%。

国家信息中心经济预测部副研究员程伟力博士指出,此次国务院并没有出台“一刀切”政策,而是强调分类施策,分城施策,一城一策或者一城多策。


楼市是否会迎来一轮大落呢?

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果年末银行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去房地产是中国经济的发动机,但未来它带动增长的作用会慢慢地减少,但稳定经济的作用却会逐渐提高。未来的住房需求可能以改善性需求、季节性的需求,甚至更新改造的需求,还有人口的流动所带来的需求调整为主,而非现在的以新增需求为主。未来在住房的改造、维护、维修,以及住房租赁市场、创客空间等领域仍有广阔的发展空间。

楼市调控,政协委员那有话说

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵:

暴涨暴跌都不是好事,这个过程中,政府的调控非常重要,要管理好预期,管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击,尤其是对理财产品安全度的冲击。李稻葵认为,依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,望洋兴叹。

全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极:

一线城市因为特殊原因,是人员大量聚集的地方,形成心理预期,这些心理预期支撑一线城市涨价,但是一线城市涨价,是价升量减,不是真正意义上的涨价,这是心理涨价。

全国政协委员、林达集团董事长李晓林:

老百姓对于房子的需求仍是刚性的,只要市场有需求,房地产就会是一个火热的市场,地价再高开发商也敢拿,最终地价会核算到房价里。所以政府调控只调房不调地是不科学的,“政府今后在调控房地产的过程中,能不能在调控房价的同时,也调控一下地价。”

中国的房地产市场具有“地方特色”,各地市场情况不同,政策制定要差别化对待。


更多关注点:

10月25日,北京市国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息。两地块分别位于房山拱辰街道和长阳街道,起始地价分别为5.13亿和12.6亿,共计17.6亿元。这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。

责任编辑: chenliang

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯