为什么楼市库存多了少了都要涨房价？

小编发现一个有趣的现象，相信你也知道，那就是在去库存大背景下，无论库存量的多少如何变化，都会被人当成热炒房价的说辞。

数据显示，截至2016年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。总的说，今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，也就是说去库存任务取得一定成效。已出现连续15个月的库存同比下跌。而联系到一些热点城市积极推地，的确有“补库存”之意。

这是有关库存越来越少的新闻，主要发生在一线城市和热点的二线城市。当然也有反着来的，一些城市的库存并没有达到预期效果。据统计，三线城市地产库存去化周期仍远高于一、二线城市。而据说三线城市统计样本中很少有东北、西北地区的城市，我们都知道东北、西北的市场更不景气，那么其库存也就会更高，所以真正的库存压力要远远比我们的估计高得多。

虽然全国去库存呈现严重分化态势，但是面对一二线城市和三四线城市却被人喊出了同样的口号，那就是涨房价。为什么呢?因为一线城市去库存成果显著，说白了就是无房可卖了，供应紧缺房子不涨价吗?这个倒是好理解。

而三四线城市也要涨价?为什么?

分析认为可能有两个原因：第一，深谙购房者买涨不买跌的普遍心理。抓住了购房者这个心理，真可谓掌握了市场的主动权，只要购房者上了套，就任由你涨价了，事实也是，购房者已经被洗脑，完全认同这种观点，所以，对于三四线城市的高库存压境来说，无论是地方还是开发商都赌定了购房者吃硬不吃软，你越是涨价他们就越追得欢，今年市场**与买涨不买跌还是有很大关系的，而由此背景下造成的购房者恐慌也让开发商达到了目的，去库存的速度也在加快。

第二方面，大家都知道去库存是任务，是必须要完成的，对于高库存的三四线城市，房子卖不出去有人比他们更着急，所以他们也认定了必然会有加快去化的刺激政策出台，先是勾引你，等你来了兴致人多了价格自然就又上去了。

所以，如此说来，无论是库存多少，库存越来越少会让房子更加供不应求，房价上涨就更加有了动力。库存太多卖不出去，还是得通过涨价来消化库存。

可是小编不太同意这种认识，不过现实是很无奈的，大家这种观念也不可能是靠我一个小编苦口婆心就能改变得了的。今年6月份，人民日报就刊文称，房价快速上涨，并不是房地产去库存的初衷，去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“”。

您是不是同意去库存要涨价呢?还是认为去库存要降价?但不敢说降价是万能的，但不降价似乎难有更好的办法，三四线城市高库存压力下面对的多是更基层的农民工和市民，如果房价太贵库存就不可能消化掉，这跟大城市不同。有人说，买涨不买跌，这纯属扯淡，虽然经济学是这么说的，心理学也是这么讲的，但那本就是一场忽悠，就看百姓什么时候能清醒过来。

对于这种不分析市场，一味鼓吹炒作房价的行为真的该停止了。

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