香港楼市发生惊人一幕！李嘉诚们正被挤出市场……

　　早在去年下半年，我就有一个预言：香港本地的房企巨头，包括长实(李嘉诚家族)、新鸿基(郭得胜家族)、新世界(郑裕彤家族)、恒基兆业(李兆基家族)等声名显赫的大企业，将很快被中资房企挤出香港的土地拍卖市场。

　　如今，这个预言率先在住宅用地市场上兑现了：今年以来，中资开发商包揽了香港公开出让的所有宅地。香港本地的房地产巨头，外资的房地产巨头，统统被挤出了市场!

　　这是“财新网”6月9日刚刚报道的一则新闻，来源是：仲量联行香港分公司发布的《香港土地及住宅市场回顾》报告。

　　报告称，中资开发商于1997年末楼市泡沫破裂后退出香港市场，直至2011年才逐步重回香港土地市场。2011年，中资开发商在香港拿地的总额只占政府推出宅地的1%。值得注意的是，今年这一比例激增至100%。

　　按地块最大可建楼面面积计算，2016年中资开发商拿地面积达400万平方呎(约合37万平方米)，比2015年增加一倍。2017年初至今，中资开发商在香港拿下的宅地可建楼面面积已经超过2013年、2014年和2015年全年的数字。

　　如果你炒股没有时间天天盯着盘面，没有足够的信心,担心手中股票风险!那么你就要学习这个神奇的指标，这个神奇的指标对涨停板的判断率达到了93%以上，想学习可以关注笔者朋友圈。一起步入财富之途!笔者微信号:haa955，不懂选牛股的散户朋友们关注笔者，重点是要找笔者聊，不然学不到抓涨停牛股技巧!

　　活跃在香港土地市场的中资房企包括：万科、中海、保利、龙湖、龙光、海航、五矿、中信等等。

　　为了抑制市场过热的情绪，香港多次出台针对土地市场和楼市的调控措施。比如最新规定金融机构向开发商提供的最高融资上限由地价成本的50%下调至40%，由建筑成本的100%下调至80%;整体贷款上限不超过物业完成后预期价值的限额，从60%调整到了50%。

　　说实话，这上述调控措施对于内地房企这些“过江龙”来说只是小意思。如果说10年前，内地房企对香港巨头们还是仰视的心态;那么，经过最近10年的大发展，很多内地房企的资金实力、开发经验，都已经比肩甚至超过香港房企。毕竟，内地市场更大，赚钱更快。

　　其实，你参照一下如今阿里、腾讯在全球的排名就知道了。在房地产开发领域，内地房企和香港房企的实力对比已经发生了逆转。以我在深圳市场的观察，香港、新加坡房企开发的住宅、综合体，一般速度慢、格局小、户型陈旧保守，没有内地房企的产品大气。

　　有钱，有实力，仅仅是中资房企蜂拥到香港拿地的第一个原因，或者说是不太重要的原因。毕竟，香港市场不大，700多万人的城市，内地中东部一个省会城市而已。

　　但别忘记，香港的土地、房屋是港币计价的，港币是绑定美元的，所以香港的土地房屋是“准美元资产”。

　　在人民币高估的时代，实现全球化资产配置，是每个稍有实力的企业都要考虑的。香港是全球前五名的金融中心、贸易中心、航运中心，市场高度自由，资金人员来去方便，房价虽然高但变现容易，租金价格高，绝对是优质资产。

　　在内地进入“全球资产配置”新时代的背景下，到香港拿块土地，开发个楼盘，或者买一栋写字楼，是很多大企业的一个重要的“小目标”。比如在香港CBD(中环、金钟、湾仔)，写字楼租金价格已经是全球最贵，显著超过了伦敦和纽约，但大量中资企业仍然蜂拥而入，动辄买下一层、两层，甚至整栋。

　　由于中资企业不计成本的涌入，香港中环一带租金飙升。很多跨国公司都被迫缩减在中环的办公室面积，或者搬到九龙东，其中就包括摩根大通。

　　香港是中国经济联系世界的重要门户，也是内地资金参与全球资产配置的第一站，或者说是起点。香港楼市的逻辑跟内地接近，风险容易把控。所以，内地资金大量涌入就不奇怪了。

　　也就是说，对于中资企业来说，在香港配置资产带有特殊意义，贵是不怕的。而对于香港本地房企、外资房企来说，欧美机会大把，资金来去方便，没有必要跟“不计成本、疯狂抢地、抢房”的中资房企较劲。

　　垄断住宅用地只是第一步，接下来中资房企会再接再厉，把香港的商办用地也予以垄断。至于长实、新鸿基、九龙仓、新世界、恒基兆业等“地头蛇”，只能走出香港，到欧美澳充当“过江龙”了

　　这是一个中国人“买买买”的时代，人民币这样值钱，又这样多，为什么不买呢?

　　中国内地的广义货币M2已经逼近160万亿，而香港的M2只有大约12.4万亿港币。“内地的餐桌上”随便掉下点“面包渣”，就足以让香港楼市撑死了!