注意！在一线城市租房的你可以追求品质生活啦！

　　对于奔波在一线城市的你来说，是不是也曾经历过房东无礼加价而不得不寻找下家;出租人是二房东而被房屋拥有人赶出房屋。如今，随着《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，这种不公平待遇将得到极大改善。

　　1、为何《合同法》难以解决租赁市场乱象

　　这主要是民法中意思自治原则的体现。民事合同是非常私人的事情，尊重个人意愿是法律的基本准则，出发点在于保护个人利益。因此，《合同法》上经常会有“当事人另有约定的，按照其约定”这样的表述。但是，现实生活中房屋出租人处于优势地位，房东随意加价等行为难以有效遏制。不仅如此，最高院曾在09年出台审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释，解释第12、13条倾向于出租人，导致承租人的权益更加难以获得保障，因而仅仅靠《合同法》无法调整、平衡租赁双方的关系。

　　那为何突然出台调整租赁关系的征求意见稿呢?其实，这并非偶然。去年6月，国内曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。兵马未动粮草先行，意见鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，出台条例治理乱象也就不足为奇了。同时，90后消费观念转变，政府想发展房屋租赁市场，盘活存量房，都急需出台法规调整。

　　2、90后消费需求改变，租赁市场急需法规调整

　　身边有不少租房的90后朋友，与购房获得的稳定感相比，他们更加注重生活体验和生活质量。美团等企业联合发布的《中国餐饮报告(白皮书2017)》显示：在美团、大众点评APP的消费人数比例中，20-35岁的年轻人占比均为74%。年青一代更愿意把金钱投入到可以提升自身生活品质的地方去，与花费巨额贷款买房相比，他们更加愿意租房，以实现一定程度上的财务自由。《58同城：2016上半年租房市场报告》表明：一线城市租房人群中59%为90后，二线城市租房人群中64%为90后。正因为如此，一线城市的租赁市场潜力巨大，某房产研究院2016年研究报告称：我国租赁市场的规模为1.1万亿元，仅占房屋交易市场规模的7%，未来5-10年，我国将进入快速发展阶段，2020年市场体量可达到1.6万亿元。因此，租赁市场发展急需出台法规，改善租赁双方不平等关系，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》应运而生。

　　3、法规促进租赁市场产业升级，改善居民居住环境

　　在意见稿出来前，政 府已经开始着手改善房屋租赁市场。去年李 克 强 总 理曾强调发展房屋租赁市场，并推出四项优惠政策：鼓励个人出租自有住房;特定对象政 府补贴;完善税收以及稳定租赁关系等。今年的征求意见稿，可以说是稳定租赁关系的重要举措。完善的法律机制，让租赁双方处于平等地位，才能发展租赁市场。意见稿出台后，北京市继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套(据报道)，应该不是巧合。法规出台利于房屋租赁市场产业升级，为加大租赁住房供应提供法律保障。同时，还有利于租买平衡，提高居住质量。意见稿鼓励签订长期租赁合同，并给予政策支持(意见稿11条)，若政策支持完善，且房东不能随意调价，那么，租房将和买房一样，承租人可在中意地段长时间居住，不用担心因房租上涨而搬迁至其外环地段，居住环境将得到改善，届时，买房还是租房的问题将得到缓解，财力有限的人可以选择在一线城市租房生活，实现住者有其屋。

　　与国外相比，我国房屋租赁市场规模要小很多，欧美发达国家的租赁比例在30%以上，房屋租赁市场是一块有待开发的蛋糕，之前一直受制于法律规范不完善，很多人宁愿买房，也不想住一个受房东限制，朝不保夕的出租屋，房屋租赁市场发展缓慢。如今，年轻人消费观改变，政 府推动房屋租赁市场发展，征求意见稿不仅仅是整治房屋租赁市场乱象，更是发展房屋租赁市场的基础，甚至可以说是房屋租赁市场发展的风向标。