楼市降温？ 谎 ！

　　过去两三个月，我们接触到的信息都在告诉我们：

　　楼市调控升级了，开发商发债被收紧了，从银行获取房贷越来越困难了，央行加息了，房贷优惠取消了、利率上升了，很多城市的成交量下降了，新房价格环比下跌……

　　总之，炒房者快要完蛋了，楼市的冬天即将到来了。楼市的冬天，就是实体经济的春天，就是中低收入阶层的春天。

　　事实真的如此吗?我们一直缺乏有效的数据来验证。即便是有，有人也会说：房屋交易有一个过程，数据会滞后至少1个月。这种说法不无道理，所以，楼市降温仍然很难验证。

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　　这两天，央行公布了截至5月末的贷款数据。按照楼市成交的一般手续，这个数据至少反映了4月末之前的市场状况，因此具有一定的说服力。

　　中国楼市的真相是这样的：

　　1、大城市的楼市的确在降温，二手房成交数据可以证明这一点。至于新房价格走低，则完全是政府控制的结果，主要是通过不发预售证的方式，逼迫开发商降价。

　　所以，我们可以说大城市的楼市已经开始入冬。但这种情况是不稳定的，随时可能出现反弹。在中心城市，居民购房的热情和恐慌已经被激发出来，想真的“凉透”，还需要相当长的时间，以及调控政策的坚持不动摇。

　　2、众多三四五线城市，政府仍然在鼓励买房，甚至给予各种财政补贴、入户便利，棚改则只拆不建、发放购房券等。所以，在中东部“市区人口有增量”的三四线城市，房价出现了普遍上涨，吸引了炒房资金的流入。

　　最近几个月，房贷占比的再次上升，更多的是三四线城市去库存的结果。

　　鉴于房贷占新增贷款比例再次回升到55%以上，我们只能认为：中国经济对房地产的依赖，看来真的是“斩不断、理还乱”。

　　三四线城市房价大涨，对中国经济的杀伤力可能比一二线城市房价大涨还要大。中心城市房价大涨，不会传递错误的市场信号，带来的新增住房建设，未来可以被市场消化。

　　而大多数三四线城市则不同，房价大涨，引来土地热销，最终会产生更大的库存。未来中国人口分布将更加失衡，困在人口流失的三四线城市楼市里的资金，将来恐怕永无翻身之日。

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　　“房贷占新增贷款的比例”对于中国来说，是一根很有用的体温计。当我们飘飘然的时候，不妨先量一下自己的体温。