锦州

注意啦!二手房交房 一定要清点这些内容

2017年09月27日来源:国信房地产信息网购房指南责任编辑:wangzhenpeng

交房是最后一个流程,如果不注意交房的细节流程,会引起许多纠纷。交房意味着对房屋的转移占有,买方只有取得了不动产证和交房后,才算取得了房屋的全部权利。那么二手房交房时都要清点哪些内容呢?

一、户口

有些卖方出售房屋后,户籍仍没有迁走。这样,买方就无法落户。

买方应该及时要求对方按时把户籍迁出,双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况,如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二、水、电、煤气以及有线宽带的清点

买卖双方一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续,并询问工作人员有无其他欠费情况,如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用,则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续。

如果有欠费的情况,则由卖方补缴。还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完,作为买方是否接着使用,如果接着使用,是否需要再付给卖方费用,以免留下不必要的麻烦。

而且,有些项目如果要接着使用,需要办理相关的过户手续,否则买家无法使用相关的服务。

三、设备设施要完好

在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点,这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

多数情况下这些东西都是原房主的旧东西,对于很多打算自住的购房者而言,更倾向于重新装修房屋,换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑,或者买房出租等想法,不打算更换。

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,卖方与买方要把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

四、房屋质量问题要注意

这个问题应该是在看房的时候就看好的,但是验房的时候还是要再看一遍,确保万无一失。

要注意看这些房屋质量问题,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

所以提醒消费者在购买的时候,一定要仔细查看房屋是否存在上述的质量问题。

五、钥匙和物业要交接

卖方交给买方的钥匙包括,房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

另外,一般业主都有维修基金,到物业处办理更名手续即可。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

这里,再次提醒大家,买房之后,一定要及时办理不动产证和过户手续,因为只有这样,房子才完完全全属于你。

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