前三季度陕西商品房销售增速回落

昨日，陕西省统计局发布报告称，受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响，前三季度，陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落；房地产开发企业到位资金收紧。

前三季度全省房地产开发投资增长放缓，增速比上半年回落6.4个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点。分区域来看，前三季度全省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落。其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

前三季度土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，；土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点。由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初全省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。

前三季度全省商品房销售面积2570.58万平方米，同比增长22.5%，比上半年回落5.5个百分点。商品房销售额1684.58亿元，同比增长46.5%，比上半年回落8.9个百分点。9月末商品房待售面积增速比上半年回落3.6个百分点，减少20.09万平方米，增速比上年同期回落11.6个百分点。

分区域来看，2017年9月末，全省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市，其中，咸阳市增速回落幅度最大。

2017年三季度，房地产政策在延续上半年调控收紧的趋势。在调控持续深化下，西安以及全省楼市逐渐有所降温。有市场研究机构的数据显示，在楼市政策影响下，西安土地市场交易量持续4个月下滑，10月降至下半年新低。

房地产研究机构美城股份分析认为，限售限购等调控政策相互配合，抑制短期投机需求保障刚需，同时逐步构建并完善楼市长效机制。住房租赁、共有产权住房等中长期制度建设不断完善，引导需求回归理性。在政策影响和市场力量的共同作用下，房地产市场成交量继续回落。预计随着调控不断收紧，四季度楼市将进入新一轮调整期。西安地产业内人士沈玮对记者表示，受政策的限制，具备买房资格的人大大减少，市场较为平稳，刚需中急于买房、换房的客群和看中核心地段房源的客群可以根据自身需求果断出手。目前调控政策出台不久，市场反应存在一定滞后性，当政策的时效期超过一年后，西安房价将出现下降的情况，如果不是刚需或投资者，建议不妨持币观望。