锦州：房产新规23条 有哪些实惠

化解房地产库存，是中央经济工作会议确定的五大任务之一，目的是促进房地产市场可持续健康发展。市政府按国家、省政策方针立足我市现状，在充分调研的基础上于3月28日出台了去库存“23条”房产新政。今年的政策比去年更丰富、更实惠，现将23条里主要政策作以解读。

契税补贴

对购房实行契税补贴政策，先缴税后给予补贴。在规定的时间内，购买商品住房、二手住房的，补贴所缴契税的50%;购买商品非住房的，补贴所缴契税的 25%;对货币化安置的棚改居民购买129平方米以下住房，全额补贴所缴契税，再按购商品住房发票额给予1%补贴;对一年内卖旧买新商品住房的，全额补贴所缴契税;对符合国家和本市有关引进人才规定引进的人才购房，全额补贴所缴契税;外埠人员在滨海新区购商品房，全额补贴所缴契税。

税务新政

为活跃房地产市场，减轻房屋交易人的负担，税务部门出台了如下两方面的新政。

一是减轻契税的负担。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%(以前是1.5%或4%)的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90平方米及以下的，按1%(以前是3%)的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%(以前是3%或4%)的税率征收契税。

二是征营业税政策放宽。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。该政策表明：在征营业税时，不再区分普通住房与非普通住房，将5年限制改为2年。

棚改居民购房

在规定的时间内，对货币化安置的棚改居民(动迁户)购买129平方米以下商品住房，全额补贴所缴契税，再按购商品房发票额给予1%补贴。

农民购房

在规定的时间内，农民购商品住房在契税补贴基础上再每平方米补贴100元。

锦州地区农民进城购房，若没有工作单位申请购房按揭贷款，可提供上一年度在银行个人账户流水单作为放贷银行考核其收入与还款能力的主要凭证。此政策解决了无工作单位的农民进城按揭贷款问题。

锦州地区农民工购买住房可以落户也可以办理居住证。提供商品房买卖合同和发票及契证与住房批准证，购二手房提供房照，就允许本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在锦落户。农民工在锦州暂住并办理暂住登记已满半年，且在购买商品房中实际居住的，可凭商品房买卖合同和发票及契证与住房批准证办理居住证。

农民子女入学方面，分三种情况：一是已在锦州市区落户，即有内房产证和户口的适龄儿童、少年，享受城市孩子就学同等待遇;二是没在锦州落户，但有居住证和房子的，即有内房产证，但没有本户口的适龄儿童、少年，除四中、八中、实验学校、国和小学外的学校任选学校;三是在本地区没有房子没落户，只有居住证的适龄儿童、少年，可在除四中、八中、实验学校、国和小学外的学校按照相对就近安排入学。按照学籍管理权限，入非市直义务教育学校，执行各县(市)区招生政策。

此项政策不仅给予农民购房补贴政策从优，而且解决了无工作单位农民购房按揭贷款问题，特别解决了户籍问题，购房亦可办居住证。解决子女上学等后顾之忧问题。

其他

公积金方面：取消公积金个人住房贷款套数限制。贷款全部还清后，信誉良好，即可申请公积金个人住房贷款。二是交易房(房龄11—20年)贷款首付比例由30%调整为20%。三是借款人的父母(且是住房公积金缴存者)可视为辅助借款人。个人公积金、工资收入可作为贷款额度、还款能力合并计算。异地贷款不享受本条政策。

户籍方面：外埠人士在我市购商品房，提供商品房买卖合同和发票及契证与住房批准证，购二手房提供房照，即准予本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在锦落户。

房交会方面：房交会期间个人交易参展商提供的房屋享受下列优惠政策：1.买商品住房，全额补贴所缴契税;2.买商品非住房，补贴所缴契税50%;3.卖二手住房，补贴所缴营业税(增值税)50%。

本《意见》的补贴政策执行自2016年1月1日至2016年12月31日。所交易的房屋所在区政府给予补贴，补贴具体流程由各区政府自行制定。买商品房以《商品房买卖合同网上备案表》所记载的时间为确认购房时间，买二手房以《契证》所记载的时间为确认购房时间。