这比方打的，让楼市炸了锅!

           交了房钱，又要地钱?!最近，温州“20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元‘延期’”的消息在网上炸了锅，反映出网友普遍的关注和情绪。

　　  为解释续期收费，温州国土官员打了一个比方：“只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以，王女士当初买房的时候，就好比她用高价买了辆快报废的二手车……”

　　  别等炸了锅才解释

　　  应当说，温州官员说的没错。不过，王女士为啥这么“不理性”，非要高价购买“快报废的二手车”呢?因为她不知情。那她为啥不知情呢?一是没人告诉她，二是她自己也没去了解。

　　  “没人告诉她”，是相关政策宣传做得不到位。

　　  仅温州鹿城一区，面临土地年限20年到期的就有600余宗(套)。当一件事情涉及至少600户家庭房产利益的时候，其公共性已不言而喻。这个时候，即便尚无顶层设计，负责此事的部门和公职人员是否也应对可能发生的情况有个预判、研究和上报，并及时做出相应的宣传和市场指导呢?答案无疑是肯定的。

　　  一切政策和制度的制定，其落脚点都应是为了服务于广大民众的福祉。作为社会事务的管理者和公共服务的提供者，政府要为纳税人想在前边、做在前边。但愿这次温州的事情，能给各地一个启示：对涉及土地使用权到期的房产及时做出信息公示，对交易的双方给出成型的指导意见，这是相关部门的责任;一定要把事情做在前面，而不是非等到发生“全额交的60万元购房款，全部冻结在银行”之类事情后网友炸了锅才去被动解释。

        续期问题关系子孙

　　  购房人不知情的另一个原因，是他没有主动去了解土地使用权的年限问题。而这种对期限问题的轻视，实则源自人们内心对土地使用权到期续费的较低预期：大家普遍觉得，即便土地使用权到期了，续期的费用也不应太高。

　　  相信很多人还记得，去年有过一段时间，市场和媒体曾密集关注过土地使用权到期后的续期问题。当然，那时大家的着眼点还集中在“70年”上，很少有考虑温州这种20年的情况。许多专家那时也给出了看法：到期后，会根据具体情况收取一定续期费用，但不会很高。

　　  正因如此，温州的消息才显得格外刺耳：不论是“基准地价乘以用地面积”，还是“楼面评估价乘以房产证上的建筑面积”，最终算出来的续期费用都高得令人咋舌!几十万的经济负担，被许多媒体解读为“房产价格的三分之一”。

　　  如果按照温州的算法，北京的购房人还能愉快地买房、住房吗?即便自己摊不上70年后的续费，给未来继承人留下的经济负担也会令家族观念强烈的国人难以释怀。

　　  同时，本次温州相关部门关于续期的说法，也在一定程度上影响了需求端的安全感，将给房地产的交易和投资造成一定的困扰。如果不予纠正，甚至可能影响房地产经济的健康发展。

　　  好在，最近国土资源部专家给了说法：目前物权法对房屋产权到期续期是否有偿并未作明确规定，因此地方政府不应该对这些产权到期房屋有偿续期。