论限价令的倒掉

　　      面对气势汹汹的房价，又一个城市祭出了限价的“大杀器”。

　　  4月21日，来自南京市的消息称，该市将“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

　　  这套直接对楼市进行限价的做法，南京市并不是第一个吃螃蟹的。此前的3月18日，苏州市出台了10条试图稳定房价的措施，其中一条是，同批次房源价格6个月内调高幅度不宜超6%。

　　  几年前，北京、上海等城市也曾对商品房设定限制门槛。只不过，没有南京和苏州这么细致，比如彼时只是对单价超过3万元的不发预售许可证之类。实话说，攸克君不明白，苏州的6%，南京的年化8%、10%、12%，是有什么严谨的科学依据，还是主管部门拍脑袋拍出来的。

　　  相对于限购政策，限价令是更低层级的限制措施。为什么这样说?

　　  第一，开发商将被迫玩猫腻，玩数字。这就不用列举吧。从来就不用低估开发商的聪明。就如同当年开发商应对70∕90政策一样。

　　  第二，政府部门加大了自由裁量权。开发商穷尽各种方法在数字方面做文章，但某个项目的售价涨幅是不是超过设定的红线，最终是手握审批权的官员说了算。不是我们这些观众小人之心，实在是，多少寻租，就隐藏在权力的自由裁量里。说句难听的话，有关部门这是在将一些官员往强大的诱惑面前推啊。

　　  第三，结果难以评估。房价涨幅不高于12%的标准，是你们定的，政策执行目标的考核也是你们，肯定不是开发商，也不是我们这些观众。反正你们说成效显著就成效显著。

　　  不过，远者有一线城市的限价效果可资对比。当年京沪对售价若干万元以上的豪宅限售，它们的房价就停涨了吗?该涨的楼盘，一分钱也没少涨，如今那么多的10万+、15万+，也不是一天长成的。

　　  近者有苏州的限价可资借鉴。3月份百城房价数据显示，江苏纳入统计的17个城市中，苏州房价涨5.79%，成为3月份江苏房价上涨最高的城市，整体而言一个月就透支了半年6%的涨幅目标。也许你会说，5.79%只是平均数，但请去苏州在售楼盘转一下，有几个项目4月18日的真实房价只比3月18日之前只涨了6%。

　　  也许是攸克君太认真了。所谓的限价令，市场各方心知肚明，6%也好，12%也罢，只是在舆论喧嚣下的数字游戏而已。何况，政府的通知里早已给自己留下了退路：苏州南京所有的涨幅限制，用的词是“不宜”。多么温柔。

　　  已无须讨论，推动一线城市和二线热点城市一季度房价大涨的主要因素，是天量货币流入楼市。货币刺激下的购房需求如滔滔江水，如果明亮的正当途径不能满足，它一定会寻找黑暗的地道。当有形之手扭曲了供求信号，则整个市场必然陷入混乱，于是肮脏的水面便飘满了欺瞒的泡沫。

　　  限价令甫一亮相，就自行宣告了它的失败