前10家房地产企业 净利润1496.59亿元!

  前10家房地产企业，净利润1496.59亿元!这是国内上市房地产企业 2015年的成绩单。

  至 4月 30日，上市房地产企业 2015年年报披露完毕。在行业“白银时代”，一些巨头企业仍保持着强大的盈利能力。但同时，所谓“几家欢喜几家愁”，还有一些房地产企业陷入巨亏之中……

  记者注意到，在这些亏损的企业中，包括一些较为知名的二线企业，比如 *ST中企(600675)、嘉凯城(000918)、人和商业(01387.HK)、恒盛地产(00845.HK)等，其亏损额均超过20亿元。

  万达商业净赚 300亿拔头筹

  去年，哪家房地产企业钱?不是万科，不是恒大，也不是保利，更不是绿地，而是万达。

  年报显示，在港上市企业万达商业(03699.HK)去年实现营业收入 1242.03亿元，实现归属于母公司股东的净利润 299.71亿元。归属净利润近 300亿元!远超过万科 A的 181.19亿元、恒大地产(03333.HK)的 155.48亿元、保利地产(600048)的 123.48亿元、绿地控股(600606)的 68.86亿元。

  导报记者注意到，由于内地资本市场对房地产行业长期关闭，内地很多知名房地产企业都将上市地点选择在了香港。导报记者梳理了内地、香港两地证券市场的上市房企，在排除了主业不在内地的公司后，列出了盈利最多的十大上市房企。

  除了上述 5家企业之外，盈利最多的前 10家企业中还有：中国海外发展(00688.HK)，实现归属净利润 333.12亿港元，以当前汇率计算约为 277.89亿元人民币;华润置地实现归属净利润 175.27亿港元，约合人民币 146.18亿元;碧桂园(02007.HK)，实现归属净利润 92.76亿元;龙湖地产(00960.HK)，实现归属净利润 89. 88亿元;世茂房地产(00813.HK)，实现归属净利润61.16亿元。

  不过值得一提的是，虽然万达商业盈利最多，但在营收收入方面，绿地控股以 2075.34亿元的营收高居榜首;万科 A却以 1955.49亿元的收入紧随其后，均高于万达商业。 而万达商业盈利之所以更高，主要得益于其自持物业的升值。在扣除公允价值变动影响后，去年万达商业实现核心溢利为 170.16亿元。但万达商业自持的物业，去年实现升值 172.30亿元!在进行相关税费处理后，万达商业的净利润就达到了近 300亿元!

  巨头也难逃巨亏

  除了那些大赚的巨头，还有一些曾经的巨头正在承受着巨亏。

  比如，曾是中国最大地下商城运营商及开发商的人和商业，去年亏损 44 . 36亿元。也许你没有听说过这个企业，但如果你是个球迷，你一定听说过它控制的球队：曾夺得 2013年足球杯冠军的贵州人和。

  人和商业以“地下服装商业地产”闻名，主要开发大型人防商场及服装批发集散地，凭借“地一大道”的“防空洞”模式名噪一时。但是，这样的辉煌正在成为过去式。

  近年来，受电子商务的影响，体验式消费正在成为商业地产的新趋势。在价格竞争方面，线下已经不具备优势。线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点，消费者更愿意为体验、环境、服务买单。而体验式消费，正是地下商城的软肋。

  同时，由于很多地下商城没有产权，很难进行交易，一旦商业萎缩，曾经的“利润奶牛”就会变成巨大的累赘。 排在亏损榜第二位的是恒盛地产，去年亏损额度为 38.80亿元。

  恒盛地产由国内富豪张志熔控制。张志熔是曾经鼎鼎大名的“中国船王”，他控制的熔盛重工是国内最大的民营造船厂，但后因资金链断裂而陷入困境。

  分析人士认为，恒盛地产之所以也陷入困境，与该公司的城市布局密切相关。多年来，恒盛地产的土储面积中有超过七成都在二、三线城市。除了总部上海外，大部分项目位于南通、天津、无锡、合肥以及东北的沈阳、大连和长春，而这些城市大都是去库存压力较大的城市。

  除了人和商业、恒盛地产，去年亏损较多的企业还有： *ST中企，亏损 24 .87亿元，保利置业集团(00119. HK)，亏损 28. 17亿港元;上置集团 ( 0 1207)，亏损 23.64亿港元;嘉凯城，亏损 23 .43亿元……

  对于亏损的企业，分析人士认为，虽然具体原因不尽一致，但行业“挖个坑”就能数钱的时代已经过去了。在房地产行业的白银时代，一些运营能力不足的企业出现亏损甚至退出市场，将越来越成为一种常态。

  行业“挖个坑”就能数钱的时代已经过去了。在房地产行业的白银时代，一些运营能力不足的企业出现亏损甚至退出市场，将越来越成为一种常态。

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