刘世锦：再不供地 房价短期降温长期仍将涨

在时下中国，房地产俨然已经是个“金融”问题。

10月26日，在金博会“2016中国金融年度论坛”上，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，中国经济回落已经接近底部，但接近底部与真正触底不是一回事，触底可能是一个复杂的过程，需要多次验证，触底不会出现大的W型或U型反转，可能将是大L型加若干小的W型。

他指出，房地产投资将现历史性拐点，需求侧基本触底。今后一两年是中国经济触底的关键期，不确认性增加，包括房地产泡沫、金融风险、国际形势去向、政策导向。

在房地产方面，近日，国家统计局在公布9月份70个大中城市房价数据的同时，对15个热点城市10月上半月的房价走势也进行了统计。

这是自国家统计局建立该指标以来，首次公布当月热点城市房地产市场情况。2016年前9个月，一二线热点城市的房价犹如脱缰野马，10月国庆期间，限购限贷阵营迅速扩充，二十多个城市密集出台的收紧调控政策，密集调控成为暂时勒住野马的缰绳。

此番调控能否治本，是否能让疯狂的楼市就此降温?

国务院国研中心原副主任刘世锦在接受采访时指出，如果土地财政模式、货币政策等深层次的问题不解决，中长期来看，一二线城市的房价依然会大幅上涨。

“有些城市不再供地，土地导致恐慌，只会把房价推得更高。”刘世锦指出，近期的调控会让房价在短期内降温，短期的政策治标不治本，但需要解决深层的问题，比如加大土地供给的政策。

城镇住宅用地的供给不足在人口流入的一线城市中更加突出，且近年内进一步恶化。有专家分析，一线城市住宅用地价格上涨超过房价上涨，成为高房价的根本推手。

根据15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表显示，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等15个城市，10月上半月新建商品住宅价格环比指数全部较9月收窄。

从成交量看，这些城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降;从房价变化看，这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

此次调控的内容不仅重启限购、收紧信贷，也有扩大供地、加强监管、整顿秩序等。

在刘世锦看来，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，使土地供价最大化，如果释放出增加土地供地的信号，房价长期来看，会是一个平稳的走势。

刘世锦指出，一线城市房价暴涨拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业再度投资，使得产能继续扩张，这对转型是一个扰动。