最新房价出炉！楼市现重要信号

房地产投资增速虽然依旧保持了较高的增长，但调控措施出台之后，10月份的全国房价和市场成交量都开始出现回调。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。

为更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。

从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落;从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。

展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数

2016年10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数

多地楼市限购升级

杭州：杭州政府网公布，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

在限购政策方面，对不能提供自购房之日起前2年内在杭州连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非杭州户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，同时非杭州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

住房公积金贷款政策方面，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

商业性住房贷款方面，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

上海：8号傍晚，上海银监局下发 《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。

其中特别提到，对于假离婚，或者在多家银行申请房贷的借款人，银行将从严审查、审慎发放贷款。

楼市的钱在往下走，这20个城市要小心了

14日，国家统计局公布了十月份全国房地产开发和销售情况的统计数据。说实话在此之前韬略哥认为十月份的房地产数据应该没有什么看点，因为十月份是930限购限贷政策密集出台之后的第一个月份，市场普遍预计金九不银十。从北京、上海、深圳、合肥等城市之前出炉的房地产相关数据来看限购限贷的效果也是十分显著的。

然而，万万没想到，意外发生了!统计局公布的十月份全国房地产行业的数据竟然很“出色”。

首先来说房地产开发投资增速，十月份的数据表明十月份同比增加了6.6%，是近5个月以来的最高点。我们知道，限购限贷政策主要是针对需求端进行控制，打击炒楼的投机行为，对于房地产开发投资来说作用不大。

但是，限购限贷之后，这些举措因为会对房地产开发投资的增长起到强烈的抑制作用，然而十月份的开发投资增速数据还不错。怎么解释呢?统计局的官员给出了我们一个答案：

统计局新闻发言人毛盛勇：由于去年基数较低，未来几个月房地产投资可能加速。

统计局官员的解释是去年同期的基数低导致了十月份开地产开发投资增速有所回升，所言非虚。

而从上面的土地购置面积增速，销售面积及销售额来看，北上深及合肥郑州等热点城市熄火后，无论是房地产企业拿地的情况还是市场实际的销售情况都表明房地产市场整体依然强劲。

那么问题来了，究竟是哪些地区接过了此前热点城市的大旗?或者说资金去了哪里呢?

从统计局的数据给出的数据来看，中部和西部城市顶替东部城市上涨似乎是解释上述情况的理由。但韬略哥认为把区域划分为东部、中部和西部太过笼统，而且东部区域里面也存在上涨的城市。

实际上，资金都被吸引到了二线城市中限购限贷政策不强或者根本没有实施限购限贷的城市以及此前上涨幅度较大的热点城市周边一些地区。

所以，930限购限贷之后，主要热点城市的成交量下降比较明显，成交量的冷清让楼市价格整体难以重演狂热的上涨局面。可是资金是聪明的，北上深以及二线限购严厉的城市去不了，那么次优的城市就成为这些资金蜂拥而入的对象。预计经过一段时间这些城市也将逐步走上限贷限购的道路上。

所以总的来说，国家这一轮的调控楼市政策，目前来看效果是在逐步的递延，成阶梯式发展。在国家强烈希望抑制资产泡沫的大背景下，楼市也在温和的上演挤泡沫，而资金在这个挤泡沫的过程中被不断驱赶到次优的城市。不过这种传递效应可能不会像有些人预期的那样进入三线及以下城市。换言之，库存量最大，最亟待去库存的城市并不会从中受到多大的福泽。

无论如何，楼市已经进入了调整期，真正的所谓“严寒”可能还在后面。至于调整的时间有多长，根据此前的历史经验以3年左右为一个周期，而本次的调整可能也会“如约”遵从这个逻辑，到2018年的3月或许情况会有所缓解，在此期间根据业内人士透露，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都以及石家庄、南昌、长沙、青岛可能会严防死守防止楼市价格大幅上涨。

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