六成网友看跌合肥房价 2017年合肥购房心态调查

从今年3月开始，合肥楼市便开启了“外挂”模式，房价一路高歌、频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下， 10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。

暴涨、疯抢、，限贷、限购、限声;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?万家热线房产频道年终特别策划《影响力•2016年楼市深度》，从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破，全方位剖析2016年合肥楼市深度，多角度预测2017年市场走势。

1月2日报道 2016年对合肥楼市来说，可谓是跌宕起伏的一年。春节过后合肥的房价和成交量疯狂增长，“高房价”和“一房难求”让很多购房者望而却步。在这一年里，有些人艰难地实现了他们的购房梦，不过仍然有众多购房者被拒之门外。

然而，2016年10月2日合肥限购政策出台，加之陆续执行了一系列调控政策，火热的楼市迅速降温，房价进入止涨，不少楼盘备案价下跌;与此同时，无论是刚需、改善、亦是投资客，购房心态悄然发生变化。

案例

刚需族：倾全家之力艰难购房

小宋来自安徽北部的一个小县城，其女友家是肥东的，三年前从合肥的一所三本院校毕业后两人就都留在了合肥打拼。随着时间的推移小宋工作慢慢的稳定下来，也要到了结婚的年龄，不得不面临考虑在合肥购房安家这个问题。从此，小宋就走上了买房的“不归路”。

从2016年5月份后，每到周末和节假日小宋把所有的时间都花费在选房上面，几乎把合肥九区的楼盘都跑了一遍。经过一个多月的不懈努力，小宋在蜀山区的两个楼盘看到自己心仪的房子，但是几次开盘都未能摇到号，小宋感叹道：“买房难于上青天”。

最后，小宋通过找“关系”在包河区马鞍山路某小区买到了一套80平左右的两居室。虽然买房之路艰难，还好赶在限购之前把房子买了。“这次买房的首付款几乎已经花掉了父母半辈子的积蓄，虽然这三年我们有一定的存款但是接下来装修房子、筹备结婚又是一大笔开支，还有每个月近5000元的房贷。原定的婚后要孩子的打算，现在看来可能要再多等两年了。”

2016年的合肥楼市，对于众多刚需族而言，是恐慌，是无奈，是绝望。或想方设法凑齐首付一心想买房时，却频频被抢房大军甩在了背后;或突遇限购，失去购房资格;或举全家之力购房后，发现高额的月供已经让生活一地鸡毛;或眼睁睁看着房价上涨，无能为力，离“购房梦”愈来愈远。

改善型:首付压力增大 换房困难

张女士本计划2016年10月把自己现在两居室的房子换成三居室。“因为明年有要孩子的打算，原来的房子显然不够住，所以计划换套大房子住。” 张女士此次购房的目的性很明确，就是要选择一个面积较大的，有方便小孩上学。

然而10月2日突如其来的限购，让张女士顿时慌然失措。“因为有了一套房，还没还清，限购一来，首付变成了六成，多出了几十万的缺口，由于资金有限，实在是没有办法，所以2016年一直没换成房。”

显然，张女士不是2016年改善型购房者中的个例，由于不少改善型购房者撞在了限贷和限购的枪口上，或首付压力增大，成为“换房困难户”;或被限购误伤，失去购房资格。

投资客：暂不看好合肥市场 多数已撤离

王先生是一名资深投资客，在合肥拥有不少套房产，常到合肥市房产局办理房产交易业务，他表示最大的感触是，限购前自己每次到房产局办理业务，大部分时间都没有车位，办理业务的人很多每次都要等很长的时间，现在车位多了停车方便了，办理业务也不用等太长的时间了。

2016年三月份的时候在肥东C盘以五千六每平的价格购买了一套三居室，现在该楼盘在售的房源价格在一万二左右，升值了近一倍。三县限购之前房价也就八千左右，相对市区而言还是很有价格的优势的，现在均价基本上都在一万以上，这个房价已经不适合投资，未来的升值空间不大。

对于限购政策，王先生内心波动。在他看来，限购实行之后，市场热度下来是必然结果，短时间内合肥房价已经没有上升空间，风险较大。但是由于货币超发，不少投资客资金充裕，未来依然还会选择投资买房，只是从一二线城市转向发展潜力较好的三四线城市。

2016年合肥楼市房价的“暴涨”，很多投资客像王先生一样赚的腰包鼓鼓。然而随着合肥房价的增长，投资成本加大利润空间下降;加之限购政策的实施投资客失去了购房资格，绝大多数投资客已撤离合肥。尤其是中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”后，投资客的信心更是降至冰点，目前合肥房地产市场投资客基本被清场。

调查

高房价低工资 人才被“驱赶”

2016年合肥房价上涨的同时，并未带动工资的同步增长。根据一项数据显示，2015年合肥市城镇非私营单位在岗职工年均工资仅为65806元。某招聘网站相关人员称，2016年合肥工资水平与2015年小幅上涨。

以均价为13000元/平的90平房源为例，首付比例为3成，首付35万，月供大概在4500-5300元左右。按照合肥目前的房价和薪资水平，对于普通就业者而言无力承担35万的首付以及近5000元的月供。

老家六安的小赵来合肥工作了一年多的时间，一直是一个租房族。刚来合肥的时候房价只要八千左右一平，哪能想到合肥房价涨得如此之快。虽然，小赵在合肥有购房资格，但是面对一万三一平的房价和自己每个月四千块钱左右的工资，买房无疑是“痴人说梦”。

小赵有几个同事打算2016年过年之后就不再回合肥工作了，老家虽然经济发展的一般工资比合肥低一点，但是房价才五千多一平，至少回家能买得起房子。听到同事们的打算，小赵心里也打起了退堂鼓。

而据对超3000名网友进行调查显示，59%的网友选择了“很多已经逃离”，17%的网友选择了“少数已经逃离”。

六成网友看跌17年合肥房价

同时，据调查显示，超过六成网友看跌2017年的合肥房价，“小幅上涨”、“大幅下跌”、“小幅下跌”月各占约3成，而“大幅下跌”占1成。自2016年7月1日合适实行限贷、10月2日实行限购、限地价等合肥楼市的调控政策不断升级，可见政府抑制房产泡沫的决心很大，众网友预测2017年房价下跌也在情理之中。

虽然如今市场情况不明，购房者持观望状态，但是多数购房者对17年合肥市场反应较为乐观。投票显示，42%网友未来一年无购房计划，29%网友是刚需购房，20%网友为改善购房，9%为投资购房。

总结：2016年7月1日起合肥正式执行住房差别化信贷政策;8月9日，合肥限贷进一步收紧;10月2日晚，合肥市政府连夜出台限购;再到11月土拍限价等，调控政策一步一步不断升级。

近日，中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

各项政策出击，合肥的房地产市场已逐渐回归平稳，房价进入止涨状态，卖方市场转向买方市场。相较于2016年，对于购房者来说今年买房难将被缓解。