收入原来只有1/3,青岛房产中介何去何从；

近日，有关报道称，房产中介在近一段时间内出现陆续关门的现象。而在青岛，一部分房产中介在毕业季的五月却感受到了寒流的到来。随后在记者调查发现，在限购、限售以及限贷等新政策，导致可供交易的房源和客户在一定程度上减少了，还有一部分中介面临了交易量降低的窘况，多位中介经理人都表示现在的房产中介进入了寒冬。但是业内人士称，虽然现在的二手房交易量降低，中介日子不好过，但正是通过这种市场筛选的方式，将一些投机式的房产中介和不适应市场竞争的中介淘汰掉，能坚持到最后的还是信誉与服务好的中介机构。

海报墙上房源大部分空白

近日，有网友称，现在岛城的很多房产中介为了能度过这次寒冬，纷纷走上了街头巷尾，推销起手头的房源。半岛记者近日走访发现在市内三区部分路段，虽然暂时没有看到沿街兜售房源的房产中介，但是在部分房产中介门店的海报墙上，原本能把海报墙贴满的房源信息，现在大部分空白。

半岛记者对此也咨询了多家房产中介的经理人了解到：青岛楼市新政出台后,一些两年内刚刚交付的新房现在都无法进行交易，短线炒房行为受到遏制,一些投资性购房者开始收手,购房者也更理智。“现在这附近的房源少了，带领客户看房的量比新政前少了,每天打电话咨询买房卖房也明显少了。”某中介的小宋长期在崂山同安路附近做二手房交易，这两个月交易量下滑，也让小宋感到最近房产中介进入了寒冬：“其实我们还算好的，一些小中介因为种种原因拿不到可以卖的房源，只能是由售转租，他们的日子更不好过。”小宋说到。而半岛记者也随机走访了南京路、绍兴路等地，在一家比较小中介门口，半岛记者观察了半个多，发现一个咨询的人也没有。半岛记者随后以购房者的身份与多家小中介交流发现，除了房源比以前变少了，还有几个因素让中介的日子也不好过。

不是本地购房人要先出示有关证明

据多家中介的经理人介绍，现在在买房之前，会先问购房者一个问题，首先是否是青岛户口，如果不是，能否提供一年的纳税或者社保证明，如果这些也没有，那么就不能买房了：“这些都是明文规定的，不符合条件的话最后只能是浪费精力白忙活，所以现在遇到客户，要先研究好有关政策和规定。如果不符合规定的话，那么就不能继续服务了，这就流失了很多顾客，比如有些年轻人在青岛扎根落户之后，想给老家的老人买房子，但是老人户口在外地又没有在青岛的纳税和社保证明的话就没有权限了。不光是老人，就是一些刚工作的年轻人也被这个门槛给挡住了……”小宋说，原本他打算在青岛买房，但是因为他并不是青岛户口，而他的相关证明现在还开不出来，所以现在他也买不了了。

除了购房者被限制一些从而导致买房客户流失之外，现在银行贷款方面利率也在上浮，而且首付也要求高了，而一些有意向购房的客户也处于观望状态：“同样是一套房子，有些银行的利率都比之前上浮了，这样的话月供和总利息都会升高，这样也会让一些购房者望而却步。”某房产中介工作人员小张向记者分析。

“不用凌晨起来排队了，但挣的也不多了”

可以卖的房子少了，可以买房的人也变少了，自然而然的就是带来了二手房交易量的下降。根据某房地产数据显示，今年4月青岛二手房挂牌均价为18290元/㎡，环比上涨2.25%，同比上涨31.98%，环比涨幅较3月的11.74%大幅收窄;成交量方面，4月二手房成交7889套，环比3月的11375套大跌30.65%，4月青岛二手房市场呈“量跌价升”走势。从青岛二手房挂牌价可以看出，近一年二手房房价只涨不跌。但是涨幅已大大收窄。

专家称：房产市场洗牌实现优胜劣汰

现在中介的市场行情，某房产公司运营总监张先生分析认为，因为之前二手房交易利润较高，在加上去年市场行情好，使得一些投机资本和不够成熟和专业的经理人涌入二手房交易市场，导致市场上鱼龙混杂，一些中介纠纷不断出现。

通过政策调控等多重因素影响，将二手房交易买卖双方的门槛提高，通过市场手段对二手房交易市场进行自然筛选而实现优胜劣汰：“经过一系列调整之后，在新都心周边，世园会周边以及老四方西部这些二手房房源很多都因为过户不满两年无法交易，而一些中介为了应对困境也是转战商品房以及公寓等其他市场，现在一些开发商的商品房房源还是相对充足的，总体来说遏制二手房上涨过快的趋势，现在一些中介的日子确实不好过，在多个角度都能反映出来，很多中介在这中间必然是有一个痛苦的转型过程，也会有一部分中介逐步的退出市场，只有口碑好、服务好并且有新思路的中介才能笑到最后。