自住房“接棒”北京楼市供应

发布时间： 2017-06-02 08:46:13

来源：搜狐焦点

分类：国内动态

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自住房用地大增

今年4月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，两个《计划》已经指出，未来五年自住型商品房将供地1020公顷，为市场带来约25万套房源。而今年北京自住房用地由原本的83万公顷大幅度增加到200万公顷，接近原计划的2.5倍，为市场提供5万套左右的房源。

从实际供应量上来看，据某房地产统计，截至4月27日，今年北京市已经累计有15宗住宅用地成交，其中自住型商品房面积达87.04万平方米，占比39.29%，远高于去年。

此外，根据北京市规土委公开资料统计，4月27日后，北京土地市场在5月3日和5月24日，各成交一宗宅地。其中，5月24日成交的丰台区槐房新村地块建筑面积共16.4万平方米，含4.1万平方米自住房。年内北京商品住房供应面积已经达到了94万平方米，而自住房供应面积达到91万平方米。

在业内看来，根据项目建设周期，今年年底到明年上半年市场将迎来一轮自住房供应高峰。届时，自住型商品房将成为北京房地产市场的供应主力。

截至目前，今年自住房用地供应量已经超过了2016年全年。某房地产首席分析师张大伟认为，最近土地市场全面自住房化，体现了北京调控的“加法”决心。

大量自住房将拉低均价

某房地产市场总监郭毅观察认为，虽然目前市场的供应以含自住型商品房的土地居多，但开发商拿地积极性并没有降低。

从“3·17”新政以来，大部分自住房用地都是经过房企激烈竞价之后才宣布成交的。部分房企的拿地成本价甚至已经逼近自住房销售限价。比如4月27日成交的丰台区南苑乡地块，据克而瑞机构计算，开发商河南正商的拿地楼面价已经高达3.1万元/平方米，而该地块自住房销售限价为3.5万元/平方米。

张大伟也指出，房企将开始成本优势比拼。这些地块基本都接近零利润，稍有不慎就会亏损。房企拿地已经不可能有规模利润，完全是出于战略角度，同时有分摊管理成本，增加销售业绩的考虑。而未来房地产行业增收不增利也会成为趋势。

张大伟表示，限价及自住房的入市，对未来1年后北京房价市场稳定将有非常大的影响。“大量自住房不仅可以从数据上拉低均价，而且从供需结构上，影响购房者入市的判断，缓解供需矛盾。”

责任编辑： wangzhenpeng

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