今年买房难上加难 普通购房者到底该怎么办？

　　对于普通购房者而言，能够以合理的价格，买到一套属于自己的房子，是人生最大的愿望。然而，在今年的楼市环境下，这一愿望却很难实现。买房难问题，已经困扰了很多普通购房者。

　　小斗君之前分析过，之所以出现买房难的问题，主要是由购房 资格和买房成本两大因素影响，但是目前却增加了第三种因素，而且这种因素带来的影响对于普通购房者来说更不公 平。

　　因素一：购房资格

　　受购房资格的影响，一部分有能力买房的购房者在部分城市无法买房。虽然这样的情况占比较少，但是时确实存在的。不可否认，在打击投资、投机行为，尤其是限制炒房者的时候，确实影响了这部分人的购房需求。但是，在房地产市场的健康有序的大前提下，如果能够将炒房行为从房地产市场根除，部分购房者的利益确实会受到影响。

　　目前，在多重因素综合作用下，有的城市中持有多套房产的人已经出现抛售的行为，这样从一个侧面反映了楼市整治受到了一定的效果。

　　因素二：买房成本升高

　　今年普通购房者的买房成本比往年要高，这主要体现在两个方面。一是由于普通购房者主要是通过贷款买房，如果贷款额度降低，就意味着要准备更多的钱来付首 付。以前可以通过大比例的银行贷款来解决买房资金不足的问题，而现在却难以实现了。目前，如果贷款额度降低5-10个百分点，就意味着要多付几十万的首 付，对于工薪家庭来说，这不是一个小数目。

　　二是由于房贷利 率上 升，导致购房者买房后月供负担增加。这不难理解，房贷利 率越高，未来需要支付的利息也就越高。百万房贷，贷款利 率由八 五折到上 浮10个百分点，每月月供就要增加接近千元。而且，即使这样，银行也不一定能够及时放贷。有传言，银行放贷的时间最晚已经推迟到今年的11月份。

　　因素三：假 摇号

　　与上面两个因素相比，假 摇 号更让普通购房者难以接受。明明自己千辛万苦的将买房的钱准备好了，银行也能按时放贷，结果在摇号选房时，因为开发商造假，本来可以买到的房子却让别人买走了，你的心里能好受吗?

　　据有关媒体报道，全国各地不止一次的出现了项目开盘出现假 摇号的现象。同一个号码出现多次、摇号的顺序是之前就定好的、开发商明码标价出售选房顺序……这些行为都严重损害了购房者的利益。

　　之前有关部分就下发过规定，要求项目开盘一律采取摇号的措施，但是部分开发商顶风作案，弄虚作假，实在是令人发指。

　　目前，房子正在逐步回归住的本质，普通购房者买房难的问题也需要逐步解决，否则，“居者有其屋”的愿景就难以实现。