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新华社:抓住楼市转稳时机推进房地产长效机制建设承租人人均使用面积不得低于5平方米
本报讯 9月30日,广州市住建委、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局联合发布《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》,宣布自10月1日至10月12日起,就住房租赁标准进行广泛征求意见。
通知要求,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米。不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租。
若符合条件客厅可用于出租
原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间,不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。
单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。
居民小区住宅套房
不得改建为宿舍
通知明确,居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。
住房租赁企业按相关规定改建租赁住房的,不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。
需设专责服务人员及管理制度
值得关注的是,通知提出整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度,及时办理房屋租赁登记备案,落实安全管理职责,设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用,并建立信息登记簿或者登记系统。
值得注意的是,时租房、日租房、公共租赁住房不适用本通知。
责任编辑: wangzhenpeng
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