专家呼吁完善限价房管理 优先满足困难家庭需求

目前，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》(以下简称《意见》)，要求通过共有产权住房建、管模式的探究，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。目前，天津市保障房供给以限价房为主，广大群众申请踊跃，切实解决了部分家庭的住房问题。在全国纷纷探索新型保障房形式的背景下，天津的限价房管理应如何完善？

据了解，目前本市限价房的销售价格大约比周边普通商品房低20%，购买满5年后即可上市自由转让，交易税费与普通存量住房相同。只要买到限价房，等上几年，就能包赚不赔，这让一些存在投机心理的人加入了申购限价房的行列，也使限价房资源不断外流。

对此，天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫表示，保障性住房尤其是限价房，应从保障基本住房需求出发制定政策、精准保障、精细管理，如何扬住房居住属性之长、抑投机属性之短，成为关键。从此次住建部出台的《意见》来看，倡导的方向是以满足基本住房需求为主要出发点，提供基本保障。因此，为了抑制投机牟利的情况，今后再上市的限价房项目，也应充分提高限价住房的使用效率，借鉴共有产权住房运行的经验，收紧5年可上市转让的口子，形成鼓励自住改善、政府优先回购、在住房保障家庭内循环流转的封闭运行体系。只有让限价房始终切实用于保障困难家庭的自住需求，才能使更多的房源满足刚性需求，解决真正困难群众的住房需求。此外，在供给上还应加强“准入”“准出”的机制创新和立法建设，不断加大执法力度，提高违法成本。

除了限价房的交易问题，目前本市很多群众反映家庭想购买限价房，可是却摇不上号、买不了房；还有群众反映自己家里人口多，需要买两居室的较大户型，虽然已经摇上号了，但是选房时较大户型已经售完，只剩下一居室户型了，还是不能解决住房问题。面对这些问题，申请家庭普遍表示希望可以让无房家庭、多人口家庭优先分组摇号。

对此，南开大学教授陈耀东接受采访时表示，限价房项目公开销售时，应按照无房且多人口家庭、无房或多人口家庭以及其他家庭的顺序分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，并且参考本市公租房的做法，按照家庭人口数量配售对应房屋户型，合理分配房源。对于广大群众关于限价房管理的建议，有关部门应该予以重视，尽快推出本市保障房相关新政策、新举措，更好地惠及民生。