珍惜来之不易的回暖局面

一季度中国经济的成绩单已经交了出来。多项指标显示，一季度国民经济呈现难得的筑底回暖局面。根据4月15日国家统计局公布的数据，一季度国内生产总值同比增长6.7%。

值得注意的是，一季度全国固定资产投资增长10.6%，而这正是企业信心回升的体现。在各个指标当中，全国房地产销售和开发投资的数据尤其令人瞩目。

一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%,实际增长则达到9%。而商品房的销售更是“亮瞎眼”，商品房销售面积同比增长约33%，销售额则同比增长了54%。尽管有去年同期基数较低的因素，但我们也足可以给今年一季度的房地产市场冠以“强势回暖”的定语。

我们还记得在去年底的中央工作会议上给今年经济工作定调时，确定了房地产去库存作为未来一年的重中之重的工作。而一季度房地产市场的强势回暖，无疑是对中央政策的热情回应。的确，这种“热情”在某些一线城市难免表现为“热情过度”，以至于房价暴涨引发政策收紧，进而让市场刚刚热起来就不得不降温。但不可否认，这一轮楼市的回暖，体现出房地产行业超强的韧性，只要政策稍有松绑，市场就会顽强向上。从一季度的市场来看，市场的回暖已经不仅仅是一线城市和部分二线城市的独舞，弱二线城市和部分三线城市如长沙、昆明、贵阳、哈尔滨、长春等，市场成交量也都开始了回暖的进程。

正因为此，在一季度国民经济的筑底回暖过程中，房地产行业即便没有到“单骑救主”的程度，也可以说是居功至伟。这说明什么?一些经济学家把房地产回暖的原因归结于货币政策的宽松。不可否认，货币政策是房地产市场回暖的重要推动力。但我们也应该看到，房地产行业本身所具有的强大的发展潜力和韧性才是行业回暖的基础。而这种强大的发展潜力，其基础是我国居民很大程度上依然没有得到满足的居住需求，这种强大的居住需求来源于城镇化的进程，来源于我国城乡居民收入的不断增加，这种强大的需求的存在，才是这个行业持续健康发展的最核心的动力。在一线城市和部分二线城市，这种旺盛的需求很可能会被投机所绑架，但我们不应当因噎废食。对一线城市的房价暴涨进行抑制是有必要的，但在制定政策的时候，不应忘记我们是从哪里出发的，我们制定政策的目的是什么。

从2014年到2015年，房地产市场一度低迷，数十个行业随之萎缩，导致整体经济下行，这种情况下，中央制定了“房地产去库存”的国家目标。到现在，我们的经济虽然已经开始筑底，但距离回到正常的发展仍然有一段距离，这种情况下，我们制定房地产行业政策的时候就需要特别小心，要真切领会“因城施策”的精神。从整体来看，三四线城市距离回暖仍然很远，房地产行业的主要任务仍然是去库存，如果反应过度，让来之不易的市场回暖局面功亏一篑，那就太不值了。