楼市越限房价越涨的逻辑怪圈

在大型超市里，我们经常会看到，搞促销的特价商品往往会贴上限购的标签，诸如每人最多只能买两件之类。而在这个限购令的忽悠下，购买的人立马就多了，聪明的家庭甚至会集结全体家庭成员，每人买足限额分量。

没错，这是普通商品限购的背后逻辑：有便宜，不占白不占。

然而对于房子这种一家人合力买上一套都实属不易的奢侈品，竟然也要被限购，说起来还真像是个“冷笑话”。但在中国，限购令却成为政府抑制区域房价过快上涨的“杀手锏”!

限购的结果如何呢?

越限房价越涨!并没有什么卵用!

有数据显示，2011 年2月北京实施“限购令”、2013 年4月提高二手房首付比例至七成，然而调控以来北京房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。

为什么会出现这样的现象?

政府这一限，许多百姓就会买不成房了，由于知道政府“限”的措施会继续加码，因而担心今后会更买不成房，所以许多百姓就会即使借钱也要赶紧去抢购一套，这样就引发了百姓的恐慌性抢购，而百姓的恐慌性抢购会进一步推高房价。

有位业内大佬曾经说过，“越限购城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”

中国房地产十年九调，屡调屡涨，中国楼市的症结究竟在哪儿?

中国的商品房并不是真正意义上的“商品”，按市场规律运作。商品房的价格被人控制了，而控制的目的就是使商品房价格一路上涨，控制者是谁?政府。

中国房地产业的两个最大问题是政府对土地供应垄断所导致的地价飙升，以及贫富差距过大而富人缺少投资途径。

第一个大问题就是土地问题：住房改革至今，中国的房地产业已实现市场化，但是房地产所需的土地却没有实现市场化，仍然被政府垄断。发展房地产需要土地，可是土地没有市场化，最后就使得房地产发展产生极大的扭曲，房价涨得不得了。房价涨不是建材价格涨，而是土地价格涨，而土地价格上涨的根本原因就是土地没有市场化。中国土地买卖不是公平竞争，不是自由选择，因为中国只有一家土地供应商，那就是政府。中国老百姓不允许卖地，老百姓的土地要先卖给政府，再卖给开发商，这就是中国房地产业最大的问题。

这些年，房价似乎掉进了死循环，成为一个无人能解的怪圈。

越限购、越涨价(上市房子少了)。

越盖保障房、商品房越涨(商品房盖得少了)。

土地越调控、房价越涨(供应土地少了)。

物价越高、房价越涨(钱贬值了，这最恐怖)。

城市化进程越快、房价越涨(涌进城市的外来人口越多)。

轨道交通(地铁)越普及、房价越涨(交通方便了)。

一个13亿人都想买房子的地方，房价怎么降?靠什么降?

业内专家表示，楼市的宏观调控，盯住需求只是其次，更为重要的仍然在供给层面。受土地财政、投资投机等因素的影响，国内的房地产市场特别是一线楼市一直面临着“面粉比面包贵”的僵局，而对于“面粉”这一供给端的改革，可能才是使得房价合理回归的柔顺剂。“沪九条”的其他条款就提到了：加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行及多渠道筹措人才公寓住房等。

应该说，这几条才是未来楼市调控的治本之药，也是政府必须介入市场之处。与中国将房地产业作为“支柱产业”不同的是，德国坚决否定房地产“支柱产业”说，而是将其作为社会福利机制的重要一环，德国政府还通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本，精准打击了投机炒作。这些都是从供给侧入手对楼市的调控，对当下中国也颇具借鉴意义。

只有从供给侧着力而不是一味依赖限制需求，才有可能使得房地产逐渐脱下保值升值好渠道这一投资品的外衣，回归其消费品的本来属性。