两会后楼市怎么走?部委看点一网打尽

央行：

  3月9日，央行副行长潘功胜表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

  3月10日，央行公布最新数据，2月人民币贷款增加7266亿元，同比少增2970亿元。这一数据比1月的2.51万亿元大幅减少，远低于市场预期。

   3月12日，央行行长周小川、副行长易纲、潘功胜、范一飞等答记者问。周小川表示，货币政策是总量政策。没有必要采用过度的货币政策刺激来实现GDP增 长目标，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，未来还是会采用比较稳健的货币政策。 中国房价出现很大的分化，从全国总量看，房地产仍面临较大去库存压力。 一二线城市房价上涨比较猛，引发很大关注;要更好发挥城市一级的政策指导。 商业银行要增强住房信贷风险评估能力，了解金融风险。 一些P2P平台是否具备收复贷款资质存在疑问，必须符合相关规章制度，必须明晰资金来源。

  潘功胜表示，央行将因地施策，如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策;加强市场自律，由商业银行自主决策;住房金融采取宏观审慎管理。

   潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业务或者与P2P平台合作，提供的“首付贷”产品加大居民购房杠杆，削弱宏观调控政策有效性，增加 了金融风险，同时也增加了房地产市场风险。即将开始互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务 开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

   潘功胜说，目前中国商业银行房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%，不良贷款比例是0.38%，低于整个银行业1.7%左右的不良贷款 比例。从首付比看，即便按照调整以后的20%最低首付比，和国际上横向比较来看也是较为审慎的。1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比 在40%以上。

  银监会：

  3月12日，银监会主席尚福林表示，我国银行业总体运行平稳、风险可控，不少指标优于一些发达国家平均水平。对P2P业务，中国银监会也会继续加强监管，与有关部门共同开展互联网金融专项治理。

  国家统计局：

  3月12日，国家统计局发布2016年1-2月份全国房地产开发和销售数据。

  2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。

  1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。

  住建部：

  3月5日，住房和城乡建设部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持密切联系，想方设法稳定市场。主要涉及：

  第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;

  第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息;

  第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;

  第四，打击各种交易当中的违法违规行为;

  第五，正确引导舆论。

  国家发改委：

  3月6日，发改委主任徐绍史表示，当前一、二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

  国土资源部：

  3月9日，国土资源部部长姜大明对媒体表示，支持各地的调控措施，相信房价可以稳定。

  1、将对保障性的安居工程实行土地应保尽保，充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积。

  2、盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地。

  3、加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区城中村改造，坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易抬高房价。

   4、将采取有保有压、优化结构以及分类调整等举措，合理增加城市土地供应面积。一线城市的土地调控不会出现逆转，开发边界也不会突破。目前会同相关部委 已经确定了人地挂钩方案，正按程序报批，原则上以人为中心，以人定地、人随地走。准确统计和测算每个城镇新落户人口的数量，根据城市规模、人均占用土地的 状况来制定差别化的标准，并在此基础上合理确定城镇新增建设用地的规模，通过土地利用总体规划和年度规划来保证这项制度的落实。

   5、今年1月不动产统一登记细则开始实施，信息平台已经开始试运行，中央层面的林权、海域都已移交完毕，最难的是市县两级统一登记的机构整合，也已在去 年底基本完成，331个地市都已经整合完毕;今年工作重点是使这项工作能够在基层得到全面落实，到2017年全面发挥作用。

  国家税务总局：

  3月13日，国家税务总局局长王军说，估计“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。

  国家税务总局副局长汪康说，今年银行、建筑业、房地产、生活服务四行业将减税5000多亿元。

  财政部：

  3月7日，财政部部长楼继伟表示，目前个税改革方案已提交国务院，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法草案提交全国人大审议。

  根据改革思路，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

  全国人大常委会预算工作委员会：

  3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，今年的立法工作计划，已将房产税法列为预备项目，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。待草案成熟并综合考虑各个因素后，将提请全国人大常委会审议。