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买房首付第一次分“普通住宅”与“非普通住宅”
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把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧！
嘿哥们，买房么?作为一个买房小白当然要借鉴大家的意见，可是出谋划策的人意见不一致，有人说买商业房经济实惠，有人说普通住宅住着舒服，那么到底该买哪种房，哪种房最适合自己，让我们一起学习一下吧。
1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 普通住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口，普通住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
普通住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
普通住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
普通住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
所以，你打算选哪种房?
责任编辑： chenliang
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