租售同权,你真的不必买房了吗?别高兴得太早!

我是一颗小小的白菜，孤独的飘在北京的五环！（苦涩的唱~~~）

作为一颗资深北漂白菜，我这几年一直在为买一座菜窖——房子，而心力交瘁。

不过最近中国的房地产市场正在发生着一件大事——租房时代要来了？

最近两个月，中央政府层面有住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，点名12个城市进行首批住房租赁试点。

紧接着北京便出台了一个“共有产权房”政策，可以挂户口、入学。够牛X了吧？！

可是这还不够，北京紧跟着又推出了一个“租购同权”！给租房客跟房主一样的享受公共服务的权利！

小白菜先跟大家一起看看这个政策：

承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！

另外多项方便租房者的服务：

以后租房要在监管平台上备案，政府将发布很多便民措施。

租房合同期内不许随意涨租金。

租金最好按月收取。

合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。

租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。

打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

看到这些政策，小白菜和很多北漂都乐开花了，北漂的春天来了？惊不惊喜？意不意外？

我们真的不必买房了吗？租房真的可以一样了吗？

换句话说，可不可以就付3000元，你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了？

首先，政策是出了，能否顺利实施是个关键，这个部分小白菜不好多说，咱们一起看zf的行动就好了！

其次，如果“租售同权”顺利实施，结果必然就是租金上涨，房价下跌。举个例子，现在1000万的房子租金1万/月，假如房价跌一半，租金涨一倍，变成500万的房子租金2万/月。房租上涨带来的现金流暴涨，对于房东的生活改善可是立竿见影。但对于苦哈哈的你，会不会觉得工资更加捉襟见肘呢？

还有就是房源能否实现有效供给，最后如果还是卖方市场，租房客越来越多，那房租只会更高，租房只会更难！

另外，对于上学这个事，小白菜觉的不要过于乐观，毕竟高考这一关就过不了！

最后就是，租房最大的不稳定因素：随意涨房租和赶人！这个就目前中国的房地产市场，一时间是难以解决的，尽管我们出台了相关的很多政策。

结语

所以，综上所述呢，指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力，估计真的很难。同时，对于中国人而言，一套住房所包含的意义远远超出了普通的居住需求，因此，即使中国的租赁市场再发达，仍然取代不了买房的需求。

小白菜我还是好好努力吧！