北京发布租赁市场新政,京籍租房

8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。该征求意见稿针对有北京户籍租赁公租房以及非北京户籍家庭的租赁房源有了明确的规范，并且在福利和权利方面有了详细说明。

“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”【京房字】专家组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。

一、新政重点内容提炼

1.集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！

2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！

3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！

4.以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。

5.租房合同期内不许随意涨租金。

6.租金最好按月收取。

7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。

10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。

11.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

以上重点来自“公信源于责任，权威铸就品质”的自媒体账号【京房子】的解读和提炼。

二、业内政策解读

1，某地产首席分析师张大伟：政策对无房北京户籍有明显利好

过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。而新政规定，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

但要注意的是，是在该区入学，并不是入学。也就是说，即便是租的是实验二小内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的等实际情况安排。比如如果某个的已满，那可能会协调到相邻的学校。

新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难题依然很大。

2，【京房子】专家组：租赁新政为实现“购租并举”迈出一大步

此次北京住房租赁新政的四大亮点：

1.建立全市统一的住房租赁监管平台。这个平台将起到服务和监管两方面的作用。一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务。另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

2.此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。

3.此次北京对于租赁的赋权下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

4. 保障租赁双方权益。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。

房产小白观点：最近一段时间，“购租同权”这个话题确实很热。首先我们要知道租售同权要解决两个问题，一是落户，二是子女教育。就落户而言，在资源有限的情况下，落户条件肯定是有各种限制的，而且一定是优先人才落户，普通人要落户则很难；就子女教育而言，在教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权具有不可等量齐观的优势。即便是同权了，也是在差的、名额多招生不满区域实现（这样的租房本来就可上学），但在好，教育资源的争夺就会很激烈，租房能上好学校的概率就大大降低了。仔细分析此次北京的租房新政，在租赁赋权上，的确对租房者最为相关的户口和子女教育方面赋予了一些切切实实的权益。但说句实在话，在优质教育资源的特大城市要完全做到“购租同权”，操作起来并不容易，离实现真正的租售同权还有很长的路要走。

但不可否认，北京的租房新政为实现“购租同权”迈出一大步，而“租购同权”意在让新市民住的安稳，政策的不断完善，让房地产行业迈向“长效机制”更进一步。